Monika Babulicová

Jak je to dnes s daní z nemovitých věcí?

Od nového roku už pár dní uběhlo. Většina z novoročních předsevzetí už vzala za své a třeba i Vás čeká tato povinnost. Některé informace se vlivem událostí za uplynulý rok změnili. Pojďte se na ně podívat se mnou.

Daň z nemovitých věcí (dříve publikována jako "daň z nemovitosti")

O jakou daň se vůbec jedná?

Majetková daň, kterou každoročně hradí vlastníci nemovitých věcí. Byť veškerou správu zajišťují finanční úřady v ČR, jediným příjemcem výnosů jsou obce a města, kde se ta konkrétní nemovitost nachází.

Tuto daň je potřeba zaplatit dopředu. Rozhodujícím termínem je 1. leden toho konkrétního roku, na který je daň stanovena zákonem č. 338/1992 Sb. - Zákon České národní rady o dani z nemovitých věcí. Tento zákon má sedm částí a najdete podrobné rozčlenění podle typu nemovitosti. Týká se vlastnictví všech pozemků, zdanitelných staveb, bytových či nebytových jednotek, ale také nového krajinného prvku na již vlastněném pozemku více ZDE

Koho se tato daň vlastně týká?

Jak z výše uvedeného bodu vyplývá, poplatníkem daně z nemovitých věcí jsou všechny osoby vlastnící bytovou či nebytovou jednotku, pozemek, či zdanitelnou stavbu.

Kdo podává resp. nepodává daňové přiznání?

Na pozoru by měli být všichni ti, kteří nově nabyli (stali se novými vlastníky) nemovitost v roce 2020. Ti musí prvně vyplnit formulář tzv. Přiznání k dani z nemovitosti, podat jej a poté daň uhradit.

Od podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí jsou oproštěni všichni ti, kteří podávali toto přiznání v minulých letech, ale v roce předchozím se u nich nezměnila žádná okolnost, která by určovala stanovení daně. To znamená, že daňové přiznání v tomto případě podáváte pouze jednou, a poté vás každý rok sám finanční úřad vyzve k zaplacení konkrétní částky. Nové daňové přiznání znova podáváte pouze tehdy, změní-li se u vás nějaká okolnost, která by určovala stanovení daně (např.: darování nemovitosti, prodej ...)

Do kdy je možné podat formulář na příslušný úřad?

Posledním dnem pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je pondělí 1. února 2021. Samozřejmě stát. Pamatuje na situaci kolem pandemie, která se nás poslední měsíce výrazně dotýká a pamatuje i na ty, kteří daňové přiznání k této dani nebudou moci podat v řádném termínu. Pokud se to týká i Vás, neztrácejte hlavu. Podáte-li daňové přiznání nejpozději k 1. dubnu 2021, bude vám prominuta pokuta, která by Vám za normálních okolností jistě vznikla.

Ale pozor, pokud jste spoluvlastníkem nemovitosti a rádi byste si svůj spoluvlastnický podíl na finančním úřadě přiznali, toto daňové přiznání je bezpodmínečně nutné podat v řádném termínu – a to do 1. února 2021. Je tedy potřeba řídit se lhůtou uvedenou v zákoně

Do kdy daň z nemovitosti uhradit?

Tady si prosím nepleťme termíny podání daňového přiznání vs. Platba samotné daně z nemovitosti. 

Při platbě záleží na výši vyměřené částky k zaplacení. Pokud je daň z nemovitosti vyměřena níže než 5000 Kč, poplatník musí tuto daň uhradit v jednom kroku, a to do 31. května zdaňovacího období 

Pokud je ale poplatníkovi daň vyměřena ve vyšší částce, může daň uhradit ve dvou splátkách. A to do 31. května a do 30. listopadu. Výjimku ve formě posunutí termínu první splátky mají pouze ti, kteří se starají o chov ryb nebo zemědělskou výrobu. Ti musí první splátku zaplatit maximálně do 31. října, termín splatnosti druhé splátky zůstává stejný. Pokud se rozhodnete nevyužít dvou splátek a celou daň zaplatit najednou, je možné využít platbu k prvnímu termínu splatnosti.

Jakým způsobem můžete daň uhradit?

Způsobů, jak daň zaplatit příslušnému fin. úřadu je hned několik. Můžete dojít osobně přímo na daný finanční úřad a na pokladně vše uhradit. Samozřejmostí je také platba převodem z účtu. Existují ale i tzv. Daňové složenky, které finanční správa každoročně rozesílá do schránek těm, kteří nemají zřízenou datovou schránku. Pokud jste přihlášeni k platbám přes SIPO, i této cesty můžete využít. Některým fyzickým či právnickým osobám může být do poštovních schránek rozeslána i obyčejná poštovní poukázka.

Pro ty, co neholdují SIPU a nemají ani datovou schránku, můžou platební informace pravidelně dostávat do e-mailu. Stačí si jen do 15. března tuto změnu na příslušném fin. Úřadě zažádat. 

POZOR! Pokud vlastníte více nemovitostí a v rozdílných krajích, přijde vám informace ze všech krajů, kde nemovitosti vlastníte a každá platba bude mít jiné číslo účtu dle kraje, kde se Vaše nemovitost nachází. 

Na každém finančním úřadě mají zřízená specifická čísla účtu podle toho, o jakou daň se jedná. Níže v tabulce vidíte souhrnně čísla účtu k platbě daně z nemovitosti

Jaké specifika při platbě zadávat?

Včetně účtu příjemce je zapotřebí vypsat variabilní symbol (VS), kterým je Vaše rodné číslo (v případě fyzické osoby) či IČo jedná-li se o osobu právnickou. I konstantní symbol není k zahození. 1148 (při převodu z účtu), 1149 (při platbě běžnou složenkou), 0001 (při platbě daňovou složenkou).

Autor

Monika Babulicová

V realitních vodách se pohybuji od roku 2012 a oficiálně, pod největší českou realitní společností,začala má kariéra v roce 2014. Mé začátky v realitách byly jedna velká náhoda. Je to docela legrační příběh a ráda vám ho někdy povím, až spolu budeme popíjet kávu či čaj. 

Děkuji za Váš zájem a těším se na případnou spolupráci! :-)